المالك أو جمعية الشقق ذات حق الانتفاع يريد منك الانتقال

هل تلقيت رسالة (أمراً رسمياً) تتضمن المطالبة بالانتقال (الطرد من المسكن/العقار)؟ إذاً فهناك شخص ما (مُقدِّم الطلب) يريد منا اتخاذ قرار بتنفيذ ما هو مذكور في المطالبة. نحن لم نتخذ موقفاً بشأن صحة المطالبة من عدمها. ومن المهم الآن أن تردّ وتُبدي موقفك وتتصرف.

لماذا تلقيت رسالة المطالبة؟

لقد تلقيت رسالة المطالبة لأننا تلقّينا طلباً. إذ يرى مُقدِّم الطلب وجوب انتقالك (الطرد من المسكن/العقار). نحن لم نتخذ موقفاً بشأن صحة مطالبة مُقدِّم الطلب من عدمها.

لماذا يجب عليك الانتقال؟

هناك عدة أسباب قد توجب طردك. أكثرها شيوعاً هو:

  • عدم سداد الإيجار
  • إزعاج الجيران
  • سوء الاعتناء بمسكنك أو مقرّك
  • التأجير من الباطن بدون إذن.

ثلاث طرق لإنهاء عقدك

قد ينهي المُؤجِّر أو جمعية شقق التمليك عقدك بعدة طرق. إذ بإمكانهم

  • إشعارك بإنهاء العقد
  • التقدم بطلب طردك الطرد من المسكن/العقار لدى سلطة الجباية التنفيذية
  • تقديم طلب رفع دعوى قضائية لدى المحكمة.

إن كنت ستُطرد بسبب عدم دفعك الإيجار أو إزعاج الجيران، فيجب على المالك/جمعية شقق التمليك إبلاغ إدارة الخدمات الاجتماعية في البلدية.

من المهم أن تتصرف

إن تلقيت رسالة المطالبة فمن المهم أن ترد وتُحدّد موقفك وتتصرف. فإن كانت المطالبة خاطئة فعليك إبلاغنا ذلك. أما إن لم تتصرف فقد نتخذ قراراً بوجوب تنفيذك لما هو وارد في المطالبة.

ردّ وأبلغنا أنك تلقيت الرسالة (التبليغ)

يجب عليك الرد في أقرب فرصة ممكنة بإحدى الطريقتين التاليتين:

  • سجل دخولك وردّ على (صفحاتي/Mina sidor) على موقع سلطة الجباية التنفيذية.
  • التوقيع على إقرار الاستلام (إيصال باستلام التبليغ) وإرساله في مظروف الإجابة الموجود في الرسالة التي تلقيتها.
  • اتصل بنا (يُفضَّل أن تكون الرسالة في متناول يدك أثناء المكالمة لتتمكن من الرد على الأسئلة المتعلقة مثلاً برقم القضية أو المبالغ).

ملاحظة

ردّك لا يعني موافقتك على المطالبة. بل يعني تأكيدك على أنك استلمت الرسالة ومعرفتك بوجود المطالبة.

إن لم تردّ

يمكننا المجيء إليك في مسكنك أو في مقرّ عملك إن لم تردّ على الرسالة التي تلقيتها. ونفعل ذلك لنتأكّد من أنك استلمت الرسالة.

اتخِذّ موقفاً

اقرأ مطالبة مُقدِّم الطلب وحدّد موقفك إن كنت ترى ذلك صواباً أم خطأ.

تصرَّفْ بإحدى الطرق التالية

يمكنك التصرف بعدة طرق، وهذا يعتمد على اعتبارك للمطالبة صحيحة أم خطأ. فإن كانت صحيحة فيمكنك تنفيذ الوارد في المطالبة، أي الانتقال. أما إن كانت المطالبة خاطئة فيمكنك الطعن فيها (الاعتراض). اقرأ الخيارات التالية بعناية:

هل المطالبة صحيحة – وأنت قادر على تنفيذ ما هو مذكور في المطالبة؟

إن كانت المطالبة تتعلق بانتقالك وترى أنها صحيحة فيمكنك الانتقال بنفسك. ويُحبّذ اتصالك بمُقدم الطلب أو مُمثله وإخباره بأنك ستنتقل.

هل المطالبة صحيحة – وأنت غير قادر على تنفيذ ما هو مذكور في المطالبة؟

يمكنك الاتصال بمُقدم الطلب أو مُمثله وسؤاله عن إمكانية توصلكما إلى الاتفاق على حلّ آخر.

قد يؤدي الطلب، حتى لو وافق مُقدم الطلب على حلّ آخر، إلى قرار بوجوب تنفيذك ما هو مذكور في المطالبة. ويجب على مُقدم الطلب أن يسحب مطالبته لتتجنّب ذلك.

لست بحاجة لإبلاغنا بأنك ترى أن المطالبة صحيحة.

إن كانت المطالبة خاطئة فيمكنك الطعن فيها (الاعتراض)

إن كنت ترى أن المطالبة خاطئة فيجب عليك إبلاغنا بذلك. يمكنك الاعتراض على المطالبة من خلال كتابة

  • اعتراضك
  • وسبب خطأ المطالبة.

اعترض كتابياً بإحدى الطرق التالية:

  • على إقرار الاستلام (إيصال استلام التبليغ) المرفق مع الرسالة
  • ببريد إلكتروني
  • برسالة عادية.

ملاحظة

لا تعترض إن اتفقت أنت ومُقدم الطلب أو مُمثله على حلّ آخر وكنت ترى المطالبة صحيحة.

تصرّفْ في وقت مُبكّر

يجب عليك أن تتصرف في غضون أيام معينة تُحتسب من تاريخ ردّك مؤكداً أنك تلقيت المطالبة. المدة الممنوحة لك (فترة إعلان الموقف) منصوص عليها في الرسالة التي تلقيتها. أما إن لم تتصرف فقد نتخذ قراراً بوجوب تنفيذك لما هو وارد في المطالبة.

ماذا يحدث في الخطوة التالية؟

يختلف ما الذي يحدث في الخطوة التالية بحسب اعتبارك أن المطالبة صحيحة أو خاطئة، وعلى كونك

  • نفّذتَ ما هو وارد في المطالبة
  • لم تنفّذ ما هو وارد في المطالبة
  • أو طعنت في (اعترضت على) المطالبة.

إن كنت ترى أن مطالبة مُقدِّم الطلب صحيحة

إن نفّذتَ الوارد في المطالبة، وأبلغتنا هذا كتابياً، فيجب على مُقدم الطلب سحب مطالبته.

سوف نشطب دعواك عندما نتلقى بلاغاً من مُقدم الطلب بسحبه مطالبته.

إن لم تنفّذ ما هو وارد في المطالبة

إن لم تنفذ ما هو وارد في المطالبة فقد نتخذ قراراً بوجوب تنفيذك له. وسوف يُرسل القرار (قرار الإثبات) إليك بعد أيام قليلة من انقضاء مدة التصرف.

ويعني القرار أنه بإمكان مقدم الطلب أن يطلب على الفور مساعدتنا في تنفيذ الطرد من المسكن/العقار. وقد تتحمل وقتها مسؤولية دفع رسوم إضافية.

ماذا تفعل إن كنت ترى أن قرار وجوب انتقالك خاطئ؟

إن كنت تعتقد أن القرار خاطئ فيجب عليك التقدم بطلب إلى القضاء للنظر في دعواك (إعادة النظر). ويجب أن تقدم طلبك كتابياً إلينا في غضون شهر واحد من التاريخ المذكور في القرار.

يمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة لوقف متابعة إجراءات سلطة الجباية التنفيذية. وهذا يُدعى تقديم طلب إيقاف التنفيذ. إن قررت المحكمة إيقاف التنفيذ فيجب علينا عدم المضي قُدُماً في قرار وجوب انتقالك (الطرد) قبل أن يبتّ القضاء في القضية نهائياً.
ويمكنك تقديم طلب إيقاف التنفيذ في نفس الوقت الذي تتقدم فيه بطلب إعادة النظر.

إن كنت ترى أن مطالبة مُقدِّم الطلب خاطئة

سنبلغ مُقدِّم الطلب عن اعتراضك على مطالبته. وسنحيل دعواك إلى المحكمة إن طلب مُقدِّم الطلب ذلك. ثم ننهي قضيتك. وسوف تنظر المحكمة فيما إذا كانت المطالبة صحيحة أم لا.

كما سوف نغلق قضيتك إن لم يطلب مقدم الطلب إحالة القضية إلى المحكمة.

قد تتحمل مسؤولية دفع تكاليف المحاكمة

قد تتحمل مسؤولية دفع تكاليف المحاكمة الخاصة بمقدم الطلب (رسوم المحكمة وأتعاب المحامي وأي تكاليف أخرى قد توجد) إن أُحيلت قضيتك إلى المحكمة وخَسِرْت القضية.

إن أُحيلت الدعوى إلى المحكمة – معلومات عن التبليغ

إن أحيلت قضيتك إلى المحكمة فيمكنك مواصلة تلقي معلومات بشأن الوثائق الجديدة من خلال ما يسمى بالتبليغ المُبسَّط. وهذا يعني عدم وجوب توقيعك على الوثائق. هكذا يجري الأمر:

  1. ترسل المحكمة رسالة تتضمن وثيقة إلى آخر عنوان لك معروف. فإن عادت الرسالة فسوف ترسل المحكمة الرسالة إلى عنوانك الوارد في قيد النفوس (إن لم يكن هذا العنوان قد استُخْدِم في المراسلة الأولى).
  2. وفي يوم العمل التالي ترسل المحكمة إشعاراً توكيدياً إلى نفس العنوان. إن لم تتلقّ سوى الإشعار التوكيدي، ولكن بدون الوثيقة، فيجب عليك الاتصال بالمحكمة في أقرب وقت ممكن.

تعتبر المحكمة أنك اطلعت على الوثيقة بعد إرسال المحكمة الرسالة الأولى إليك بأسبوعين. فإن أُرْسِلَت الرسالة الأولى إليك في 1 نيسان/أبريل مثلاً فسوف تُعتبر أنك قد تبلّغت بتاريخ 15 نيسان/أبريل.

ملاحظة

ضع في حسبانك الآتي طيلة مدة سير القضية:

  • عليك إبلاغ المحكمة عن تغيير عنوانك البريدي أو بريدك الإلكتروني.
  • تفقّدْ بريدك مرةً كل أسبوعين على الأقل. أخبرْ المحكمة سلفاً إن لم تكن قادراً على الاطلاع على بريدك.
  • قد تصلك الوثائق بواسطة التبليغ المُبَسَّط حتى لو جرى الطعن بقضيتك إلى محكمة أخرى.

استرداد شقة الإيجار أو شقة التمليك

هذا ما يسري بالنسبة للمسكن

أمامك الفرصة في استعادة شقتك إن دفعت ما تراكم عليك من إيجار أو رسوم في غضون ثلاثة أسابيع من تاريخ استلام رسالة المطالبة.

هذا ما يسري على المقرّات

إن كانت المطالبة تخص مقرّاً – مخزناً أو مرآباً أو مكاناً لركن السيارة مثلاً – فمن حقك استعادة المقرّ إن دفعت الدين في غضون أسبوعين.

يمكننا اتخاذ القرار إن لم تتصرف

إن لم تدفع الإيجار/الرسوم أو تنتقل أو تتفق مع مُقدِّم الطلب على نحو آخر، فسوف نقرر وجوب انتقالك.

يعني القرار (قرار الإثبات) إمكانية تقديم مُقدِّم الطلب أو المالك أو جمعية شقق التمليك طلب للاستعانة بنا على طردك. ويُسمى ذلك تنفيذ القرار.

إشارة عدم السداد

قد تُسجل عليك إشارة عدم السداد عند تلقيك قرار (إثبات) بوجوب دفع مبلغ ما أو عمل أمر ما.

علماً بأن شركات الاستعلام الائتماني هي التي تسجل إشارة عدم السداد. يرجى الاتصال بهم إن كانت لديك أي أسئلة.

كما ستجد معلومات على موقع سلطة الاندماج أيضاً.

التكاليف

قد تتحمل مسؤولية دفع الرسوم والتكاليف التي يتكبّدها المالك/جمعية شقق التمليك. قد تُلزَم مثلاً بدفع

  • رسوم الطلب لدى سلطة الجباية التنفيذية (300 كرونة)
  • وتكلفة تنفيذ الطرد من المسكن/العقار (600 كرونة).

كما قد تُلزَم بدفع

  • التكاليف المُتَكَبَّدة قبل تحويل المطالبة إلى سلطة الجباية التنفيذية، مثلاً المطالبة بتحصيل دين والتذكير
  • تكاليف المحاكمة، إن أُحيلت قضيتك إلى القضاء وخَسِرْتها
  • تكاليف تنفيذنا للطرد من المسكن/العقار.

إن لم تكن قادراً على الدفع، فيجب على مُقدِّم الطلب أن يتحمّل التكلفة.

Sammanfattning på svenska

Hyresvärden eller bostadsrättsföreningen vill att du flyttar

Har du fått ett brev (föreläggande) med ett krav på att flytta
(vräkning/avhysning)? Då vill någon (sökanden) att vi beslutar att du ska göra det som står i kravet. Vi har inte tagit ställning till om kravet är rätt eller fel. Nu är det viktigt att du svarar, tar ställning och agerar.

Varför har du fått ett brev med ett krav?

Du har fått ett brev med ett krav för att vi har fått in en ansökan. Sökanden anser att du ska flytta (vräkning/avhysning). Vi har inte tagit ställning till om sökandens krav är rätt eller fel.

Varför kan du tvingas flytta?

Det finns flera orsaker till att du kan bli vräkt/avhyst. Vanligast är att du

  • inte betalar hyran
  • stör grannarna
  • vanvårdar din bostad eller lokal
  • hyr ut i andra hand utan lov.

Tre sätt att bli uppsagd

Du kan bli uppsagd på flera sätt av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. De kan

  • säga upp dig
  • ansöka om vräkning/avhysning hos Kronofogden
  • lämna in en ansökan om stämning till domstol.

Om du ska vräkas/avhysas på grund av att du inte har betalat hyra/avgift eller stört grannarna, ska hyresvärden eller bostadsrättsföreningen meddela kommunens socialtjänst.

Viktigt att du agerar

Om du får ett brev med ett krav är det viktigt att du svarar, tar ställning och agerar. Är kravet fel ska du meddela oss det. Om du inte agerar kan vi besluta att du ska göra det som står i kravet.

Svara att du har tagit emot brevet (delgivning)

Svara så snart som möjligt på ett av följande sätt:

  • Logga in och svara på Mina sidor på Kronofogdens webbplats.
  • Skriv under och skicka in mottagningsbeviset (delgivningskvittot) med svarskuvertet som finns med i brevet du fått.
  • Ring oss (ha gärna brevet till hands under samtalet så att du kan svara på frågor om exempelvis målnummer eller belopp).

Observera

Att du svarar betyder inte att du godkänner kravet. Det betyder att du bekräftar att du har tagit emot brevet och vet om att kravet finns.

Om du inte svarar

Vi kan söka upp dig i ditt hem eller på din arbetsplats om du inte svarar att du har tagit emot brevet. Det gör vi för att säkerställa att du får del av brevet.

Ta ställning

Läs igenom sökandens krav och ta ställning till om du anser att det är rätt eller fel.

Agera på något av följande sätt

Du kan agera på flera sätt, beroende på om du anser att kravet är rätt eller fel. Om det är rätt kan du göra det som står i kravet, det vill säga flytta. Är kravet fel kan du invända mot (bestrida) kravet. Läs igenom alternativen noga:

Är kravet rätt – och du kan göra det som står i kravet?

Om kravet handlar om att du ska flytta, och du anser att det är rätt, kan du flytta själv. Kontakta gärna sökanden eller hens ombud och säg att du flyttar.

Är kravet rätt – men du kan inte göra det som står i kravet?

Du kan kontakta sökanden eller hens ombud och fråga om ni kan komma överens om en annan lösning.

Även om sökanden går med på en annan lösning, kan ansökan leda till ett beslut om att du ska göra det som står i kravet. För att undvika det måste sökanden dra tillbaka sitt krav.

Du behöver inte meddela oss att du anser att kravet är rätt.

Är kravet fel kan du invända (bestrida)

Om du anser att kravet är fel måste du meddela oss detta. Du kan invända mot kravet genom att skriva

  • att du invänder och
  • varför kravet är fel.

Invänd skriftligen på ett av följande sätt:

  • på mottagningsbeviset (delgivningskvittot) som finns med i brevet du fått
  • i ett mejl
  • i ett brev.

Observera

Du ska inte invända om du och sökanden eller hens ombud kommer överens om en annan lösning, och du tycker att kravet är rätt.

Agera i tid

Du måste agera inom ett visst antal dagar, räknat från den dag du svarar att du har tagit emot kravet. Den tid du har på dig (förklaringstiden) står i brevet du fått. Om du inte agerar kan vi besluta att du ska göra det som står i kravet.

Vad händer i nästa steg?

Vad som händer i nästa steg beror på om du anser att kravet är rätt eller fel, och om du

  • gör det som står i kravet,
  • inte gör det som står i kravet eller
  • invänder mot (bestrider) kravet.

Om du anser att sökandens krav är rätt

Om du gör det som står i kravet, och meddelar oss detta skriftligen, ska sökanden ta tillbaka sitt krav.

Vi avslutar ditt mål när vi får ett meddelande från sökanden om att hen tar tillbaka sitt krav.

Om du inte gör det som står i kravet

Om du inte gör det som står i kravet beslutar vi att du ska göra det. Beslutet (utslaget) skickas till dig några dagar efter att tiden att agera har löpt ut.

Beslutet innebär att sökanden genast kan ansöka om vår hjälp med att genomföra vräkningen/avhysningen. Du kan då bli skyldig att betala ytterligare avgifter.

Vad gör du om du anser att beslutet om att du ska flytta är fel?

Om du anser att beslutet är fel ska du ansöka om att domstolen prövar ditt mål (återvinning). Det ska du göra skriftligen till oss inom en månad från det datum som står i beslutet.

Du kan ansöka i domstolen om att stoppa den fortsatta processen hos Kronofogden. Det kallas för att ansöka om inhibition. Om domstolen beslutar om inhibition får vi inte gå vidare med beslutet att du ska flytta (avhysas) innan domstolen slutligt har avgjort målet.

Du ansöker om inhibition samtidigt som du ansöker om återvinning.

Om du anser att sökandens krav är fel

Om du invänder mot sökandens krav, meddelar vi detta till sökanden. Vi lämnar över ditt mål till domstolen om sökanden begär det. Därefter avslutar vi ditt mål. Domstolen prövar om kravet är riktigt eller inte.

Vi avslutar även ditt mål om sökanden inte begär att vi lämnar över målet till domstolen.

Du kan bli skyldig att betala rättegångskostnader

Du kan bli skyldig att betala sökandens rättegångskostnader (domstolens avgift, kostnader för ombud och andra eventuella kostnader) om ditt mål går till domstolen och du förlorar målet.

Om målet lämnas vidare till domstolen – information om delgivning

Om ditt mål går till domstolen kan du i fortsättningen få information om nya handlingar genom så kallad förenklad delgivning. Det betyder att du inte behöver skriva under handlingarna. Så här går det till:

  1. Domstolen skickar ett brev med en handling till din senast kända adress. Om brevet kommer i retur, skickar domstolen brevet till din folkbokföringsadress (om denna adress inte användes i det första utskicket).
  2. Nästa arbetsdag skickar domstolen ett kontrollmeddelande till samma adress. Om du bara får kontrollmeddelandet, men inte handlingen, måste du snarast kontakta domstolen.

Domstolen anser att du har tagit del av handlingen två veckor efter att domstolen skickade det första brevet till dig. Om det första brevet exempelvis skickades till dig den 1 april anses du vara delgiven den 15 april.

Observera

Tänk på det här så länge målet pågår:

  • Meddela domstolen om du byter bostadsadress eller e-postadress.
  • Kontrollera din post minst varannan vecka. Meddela domstolen i förväg om du inte kan läsa din post.
  • Du kan få handlingar med förenklad delgivning, även om ditt mål blir överklagat till en annan domstol.

Få tillbaka din hyres- eller bostadsrätt

Det här gäller för bostad

Du har möjlighet att få tillbaka din bostadslägenhet om du betalar hyres- eller avgiftsskulden inom tre veckor från den dag du tagit emot brevet med kravet.

Det här gäller för lokal

Om kravet gäller en lokal – till exempel förråd, garage eller p-plats – har du möjlighet att få tillbaka lokalen om du betalar skulden inom två veckor.

Agerar du inte kan vi fatta ett beslut

Om du inte betalar din hyra/avgift, flyttar eller på annat sätt kommer överens med sökanden, beslutar vi att du ska flytta.

Beslutet (utslaget) innebär att sökanden, din hyresvärd eller bostadsrättsföreningen, kan ansöka om vår hjälp med att avhysa dig. Det kallas att vi verkställer beslutet.

Betalningsanmärkning

Du kan få en betalningsanmärkning när du har fått ett beslut (utslag) om att du ska betala eller göra något.

Kreditupplysningsföretagen ger betalningsanmärkningar. Vänd dig till dem om du har frågor.

Du hittar också information på Integritetsmyndighetens webbplats.

Kostnader

Du kan bli ansvarig för att betala avgifter och kostnader som din hyresvärd/bostadsrättsföreningen har haft. Du kan till exempel få betala

  • ansökningsavgiften hos Kronofogden (300 kronor) och
  • kostnaden för att genomföra en vräkning/avhysning (600 kronor).

Du kan också få betala

  • kostnader som uppstod innan kravet gick till Kronofogden, till exempel inkasso och betalningspåminnelser
  • rättegångskostnader, om ditt mål går till domstolen och du förlorar
  • kostnader för att vi genomför vräkningen/avhysningen.

Saknar du betalningsförmåga, måste sökanden betala.