Varför säljer vi egendom?

Vi har ett uppdrag att hjälpa den som inte fått betalt. Ibland innebär det att vi utmäter och säljer egendom, exempelvis en bostad eller en bil.

Vad händer med pengarna som kommer in genom en försäljning?

Vi kan sälja egendom för att betala en persons, det vill säga en gäldenärs, skulder. Efter försäljningen fördelar vi pengarna som kommit in mellan de obetalda skulderna. Det innebär att skulderna minskar eller blir fullt betalda.

Hur fungerar det?

Så här går det till:

• Den som vill ha betalt vänder sig till oss för att få hjälp.
• Vi utreder hur och om gäldenären kan betala sina skulder. Vi utreder också om den skuldsatta har pengar på banken, inkomster eller andra tillgångar.
• Därefter tar vi ställning till vilken egendom som har ett ekonomiskt värde och kan utmätas. Viss egendom kan vara utmätningsfri. Det innebär att den skuldsatta får behålla pengar och egendom som behövs för det dagliga uppehället. Ett annat ord för det är beneficium.
• Efter utmätningen säljer vi den utmätta egendomen på auktion eller via anbud. Det kallas för exekutiv försäljning. För att ingen ska tvivla på vår opartiskhet får ingen anställd vid Kronofogden köpa egendom vid en exekutiv försäljning.
  

Vilken typ av egendom vi säljer varierar. Det kan vara fastigheter, bostadsrätter, bilar, tavlor, smycken och så vidare.

Vad gäller för egendom som är pantsatt?

Vi kan också sälja egendom för att den är pantsatt. Den som inte fått betalt, det vill säga borgenären, kan ha en säkerhet för sin fordran. Det kallas för panträtt. Panträtt kan exempelvis finnas i en fastighet och i skepp. I sådana fall kan borgenären, via oss eller en domstol, få fastställt att det finns en fordran med särskild förmånsrätt i egendomen. När ett utslag eller beslut har meddelats, anses egendomen vara utmätt eller "dömd i mät". Borgenären kan då begära att egendomen säljs på en offentlig auktion.

Om borgenären inte begär en försäljning inom två månader från det att utslaget eller beslutet vunnit laga kraft, anses egendomen inte längre vara utmätt. Det innebär att om borgenären i detta läge vill att utslaget eller beslutet genomförs, det vi kallar för verkställs, kan hen vända sig till oss och begära en utmätning av fastigheten.

Finns det andra anledningar till en försäljning?

Ibland säljer vi egendom av någon annan anledning än att den utmätts. En konkursförvaltare kan exempelvis begära att fast egendom ska säljas exekutivt och en bostadsrättsförening kan ansöka om tvångsförsäljning av en bostadsrätt.

Vad är orsaken till att en konkursförvaltare begär exekutiv försäljning?

En konkursförvaltare kan begära att en fastighet ska säljas exekutivt. På så sätt kan konkursförvaltaren få ut konkursarvodet och kostnaderna för att vårda fastigheten.

Vilka är skälen för en tvångsförsäljning av bostadsrätt?

Det är bara bostadsrättsföreningen som kan ansöka om tvångsförsäljning av en bostadsrätt. Det kan ske om innehavaren har förlorat sin rätt att använda bostaden genom att

• inte ha betalat sina avgifter till föreningen
• ha vanvårdat bostaden
• ha hyrt ut bostaden i andra hand utan lov
• på annat sätt allvarligt har misskött sig som bostadsrättshavare.
  

Bostadsrättsföreningen har rätt att ur köpesumman få betalt för de flesta av sina fordringar. Föreningen har också rätt att få ersättning för vissa kostnader som har ett direkt samband med innehavet av bostadsrätten.