Hur du köper fastighet

Om Kronofogden säljer en fastighet är det för att ägarens obetalda skulder ska kunna betalas. I regel säljer vi fastigheten genom en exekutiv auktion, men vissa särskilda fall kan vi också låta en mäklare sköta försäljningen. Det kallas för underhandsförsäljning.

Hur du vet vad som är till salu

Alla fastigheter som ska säljas på auktion annonseras (kungörs) i Post- och Inrikes Tidningar (PoIT), oftast minst tre veckor före auktionsdagen. Försäljningarna annonseras även under rubriken Fastigheter & bostadsrätter och på Hemnet.

Uppgifter om fastigheten

För varje fastighet finns en beskrivning och värdering. Kom gärna till visningen och titta på det som du funderar på att köpa. Som köpare har du undersökningsplikt, det betyder att alla fastigheter säljs i befintligt skick, i det skick de befinner sig i vid auktionen, och du kan normalt inte räkna med att få ersättning i efterhand för exempelvis dolda fel. Därför är det extra viktigt att du inför auktionen skaffar dig noggrann information om den fastighet du är intresserad av.

Den information som Kronofogden har om fastigheten som säljs framgår av beskrivning och värderingen i annonsen.
 
Fastigheten visas vid ett särskilt tillfälle före auktionsdagen. Som regel hålls bara en visning. När visningstillfället är och hur visningen går till står angivet i försäljningsannonsen.

Observera att visningen kan ställas in med kort varsel om exempelvis den betalningsskyldige gäldenären betalar sina skulder.

Hur du köper en fastighet

Bevakningssammanträde

Innan auktionen håller Kronofogden ett bevakningssammanträde. Vid sammanträdet går man igenom bland annat beskrivningen och värderingen, sakägarförteckningen och fastighetens skyddsbelopp. Ofta hålls bevakningssammanträdet strax innan auktionen, men är sakförhållandena komplicerade kan bevakningssammanträdet hållas en tid innan auktionen. Syftet med bevakningssammanträdet är att gå igenom de fordringar och rättigheter som har anmälts och de villkor som ska gälla för försäljningen. Den som är närvarande vid bevakningssammanträdet kan protestera mot till exempel en fordran som han/hon anser att är felaktig eller tagits upp till för högt belopp.

Gå på auktion

Vid auktionen ropas fastigheten ut och du kan lämna bud. När budgivningen avslutats prövar Kronofogden om det högsta budet kan godtas. Om det kan godtas förklarar Kronofogden fastigheten såld och du som köpare ska då betala handpenning. Resterande köpeskilling betalas senare och allra senast vid det s.k. fördelningssammanträdet som Kronofogden håller cirka fyra veckor efter auktionen. Om det högsta budet inte kan godtas ska fastigheten ropas ut en andra gång om borgenär begär det inom en vecka från auktionen.

Observera att auktionen kan ställas in med kort varsel, exempelvis om den betalningsskyldige gäldenären betalar sina skulder.

Betala handpenning

Om Kronofogden godtar ditt bud ska du som köpare genast betala en handpenning som ska vara 10 procent av köpeskillingen eller ett belopp som minst motsvarar kostnaderna i försäljningsärendet, det kallas för skyddsbelopp. Du får givetvis också betala hela köpeskillingen direkt om du kan.

Du kan betala med kontanter, postväxel eller check utställd på Kronofogdemyndigheten.

Du får gärna betala med kort. Vi tar dock inte American Express eller Diners och ditt kort måste ha chip och pin-kod. Kontrollera gärna i förväg med din bank så att det inte finns någon beloppsspärr på kortet.

Om du inte kan betala handpenningen genast ropas fastigheten ut igen.

Slutbetala

Den resterande delen av köpeskillingen ska du betala senast den dag som Kronofogden bestämt. Den står angiven som fördelningsdag i annonsen. Auktionsförrättaren brukar också upplysa om sista betalningsdag vid auktionen. Vanligtvis infaller den cirka fyra veckor efter auktionen. Om auktionen överklagas ska du ändå betala slutlikviden den bestämda dagen.

Om du inte betalar slutlikviden senast den dag som bestämts, riskerar du att förlora handpenningen.

Få tillträde

Kronofogden bestämmer tillträdesdagen, den dag du får tillträde till den fastighet du köpt. Normalt är det samma dag som fördelningsdagen, den dag du senast ska betala hela priset för fastigheten.

Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du har rätt att tillträda fastigheten kan du vända dig till oss och be om hjälp att få tillträde till det du köpt.

Blanketten för handräckning hittar du upp till höger på sidan. Om du behöver hjälp med att fylla i blanketten eller få information om vart du ska skicka den är du välkommen att kontakta vår kundservice.

Om någon överklagar

Det går att överklaga Kronofogdens försäljningar. Om någon överklagat försäljningen av en fastighet du köpt, kan domstolen upphäva köpet och förhindra att du får tillträde till fastigheten. Du får då tillbaka dina pengar.

Du är alltid välkommen att vända dig till Kronofogdens kundservice om du har frågor.