Så här köper du en fastighet

Vi säljer i regel fastigheter genom exekutiv auktion, men i vissa fall låter vi en mäklare sköta försäljningen.

Var hittar du information om fastigheter?

Du hittar information om fastigheter som är till salu via fliken Fastigheter & bostadsrätter. Kommersiella fastigheter finns under Kommersiella fastigheter.

I annonsen finns bland annat följande information:

• En beskrivning av fastigheten.
• Uppskattat värde.
• Bilder på fastighetens exteriör.
• Vilken dag du kan titta på fastigheten (visningsdatum).

Fastigheterna som ska säljas på auktion annonseras i Post- och Inrikes Tidningar, tre veckor före auktionsdagen. Försäljningen annonseras även på Hemnet, medan kommersiella fastigheter annonseras på Objektvision.

När kan du undersöka fastigheten?

Fastigheten visas vid ett tillfälle före auktionsdagen. Det beror på att visningen är en förrättning. När visningstillfället äger rum står angivet i annonsen.

Vi säljer alla fastigheter i befintligt skick. Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Du kan normalt sett inte räkna med att få ersättning i efterhand för eventuella fel. Det är därför viktigt att du inför auktionen skaffar dig noggrann information om den fastighet du är intresserad av.

Hur går en visning till?

Visningen leds av våra medarbetare. Det är viktigt att du väntar till dess att de är på plats och inleder visningen. Om vi behöver använda oss av en låssmed för att ta oss in i fastigheten, är det extra viktigt att du följer våra instruktioner.

Av integritetsskäl publicerar vi inte interiörbilder på fastigheter. Av samma skäl får du inte fotografera interiörer vid visningen. Vi kan göra undantag, exempelvis vid en skada i fastigheten eller om den är obebodd när vi visar den.

Kan en visning ställas in?

En visning och auktion kan ställas in med kort varsel, exempelvis om de skulder som ligger till grund för försäljningen betalas eller om domstol behöver tid för att avgöra ett överklagande. Vi informerar om inställda auktioner i respektive annons på auktionstorget.

Hur går en värdering till?

Vi beskriver och värderar fastigheten inför en försäljning. Oftast anlitar vi en oberoende och sakkunnig värderare som har i uppgift att ta reda på:

• fastighetens skick,
• tillbehör och
• annat som är av betydelse i sammanhanget.
  

Det är bra, men inte nödvändigt, att värderaren har kontakt med fastighetsägaren. Den beskrivning och värdering som görs är inte att likställa med en fastighetsbesiktning enligt jordabalken.

I försäljningen ingår det som enligt lag är tillbehör till fastigheten. Om det finns egendom som framstår som tillbehör men som inte ingår i försäljningen, ska detta framgå vid auktionstillfället.

Vem ansvarar för att det finns en energideklaration?

Enligt lagen om energideklaration för byggnader ska ägaren se till att det finns en energideklaration innan byggnaden säljs, även om det sker exekutivt. Vi upprättar ingen energideklaration. Om ägaren inte gör det kan du som köpare upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad, dock senast sex månader från tillträdet. Du får då vända dig till den tidigare ägaren med dina krav.

Vad händer före och under auktionen?

Innan auktionen håller vi ett bevakningssammanträde. Det är sista möjligheten för den som har fordringar i fastigheten att ställa sina krav.

Under sammanträdet upprättas en sakägarförteckning som tar upp fordringar och andra anspråk på fastigheten, men även i vilken ordning fordringarna ska få betalt. Vid sammanträdet fastställs ett skyddsbelopp som består av summan av fordringar med bättre rätt än sökandens fordran, samt kostnaderna för försäljningen. Fastigheten får inte säljas om inte köpeskillingen uppgår till minst skyddsbeloppet.

Bevakningssammanträdet hålls oftast i samband med auktionen, men den kan också hållas en tid före auktionen.

När kan du få information och ställa frågor?

På auktionen lämnar vi information om varför försäljningen sker, vem som begärt den och annat som är av betydelse för försäljningen. Vi lämnar också information om fastigheten, om uppskattat marknadsvärde och mycket annat. De närvarande kan även ställa frågor.

Kan du inte komma?

Kan du inte närvara på plats vid auktionen, är det möjligt att skicka ett ombud som deltar istället för dig. Du kan också delta via telefon från något av våra kontor. Det går inte att delta från annan plats. Har du önskemål om att delta via telefon ska du kontakta oss på Kronofogden på det telefonnummer som står angivet i annonsen. Kontakten ska ske minst tre dagar innan auktionen äger rum.

Hur fungerar budgivningen?

Efter att fastigheten ropats ut sker budgivningen med muntliga bud och överbud. När budgivningen upphör klubbar auktionsförrättaren det högsta budet. Därefter gör auktionsförrättaren en bedömning om budet kan godtas. För att budet ska godtas krävs att skyddsbeloppet har uppnåtts. Det får heller inte vara sannolikt att ett avsevärt högre pris kan uppnås. Om budet inte godtas, gör vi ett nytt försök att sälja om borgenären begär det inom en vecka från auktionen. Fastigheten kan även i vissa fall ropas ut direkt vid samma försäljningstillfälle.

Finns upplåtna rättigheter i fastigheten?

Om det finns en hyres- eller arrenderätt, alternativt annan rättighet upplåten i fastigheten, måste vi ta ställning till hur rättigheten påverkas av den exekutiva försäljningen. Vissa rättigheter skyddas automatiskt. Andra kan skyddas genom att vi konstaterar att rättigheten inte är en belastning för den som begärt försäljning.

Om vi anser att rättigheten är en stor belastning för den som begärt försäljning, får istället budgivningen avgöra om rättigheten ska förbehållas. Detta gör vi genom att ropa ut fastigheten utan och med förbehåll för rättigheten. I princip avgör det högsta budet vad som händer med rättigheten.

I de fall rättigheten är skyddad eller förbehålls av oss vid budgivningen, gäller avtalet även mot dig som köpare av fastigheten.

Om du köper fastigheten utan förbehåll för arrende- eller hyresrätt måste du tänka på skyldigheten att säga upp avtalet inom en månad från tillträdesdagen. Gör du inte det så gäller avtalet mot dig. Andra rättigheter faller automatiskt när du köper en fastighet utan förbehåll för rättigheten.

Behöver du visa en giltig legitimation?

Du som ropar in eller köper egendom av oss ska kunna visa en giltig legitimation. Om den som ropar in egendom är ombud för någon annan, måste hen styrka sin behörighet genom fullmakt om auktionsförrättaren kräver det. Ropar någon in egendom för en juridisk persons räkning kontrolleras rätten att företräda .

När ska du betala handpenning?

Om ditt bud godtas förklarar vi fastigheten såld. Du ska då betala tio procent av köpeskillingen, eller lägst det belopp som motsvarar kostnaderna i försäljningsärendet, direkt i handpenning. Om du inte kan betala handpenningen genast ropas fastigheten ut igen.

Du kan även betala hela köpeskillingen direkt.

Vi ser helst att du betalar med kort. Vi tar dock inte American Express eller Diners och ditt kort måste ha chip och pinkod. Kontrollera i förväg med din bank så att det inte finns någon beloppsspärr på kortet.

Du kan även betala med kontanter, postväxel eller check utställd på Kronofogden. Vi ser helst att du inte betalar med kontanter. Inför auktionen bör du istället ordna så att betalning kan ske på något av de övriga sätten.

När gör du slutbetalningen?

Den resterande delen av köpeskillingen ska du betala senast den dag som vi angett i annonsen. Auktionsförrättaren brukar också upplysa om sista betalningsdag vid auktionen. Vanligtvis infaller den cirka fyra veckor efter auktionen. Om auktionen överklagas ska du ändå betala slutlikviden den bestämda dagen.

Betalning av slutlikvid sker normalt med överföring till Kronofogdens konto. Om du för över pengar via bankgiro eller på annat sätt, måste detta ske i så god tid att betalningen är oss tillhanda före fördelningssammanträdet. Det är bra om du meddelar oss hur du tänker betala slutlikviden.

Vad händer om du inte betalar?

Om du inte betalar resten av köpeskilling senast på den bestämda fördelningsdagen, riskerar du att förlora den handpenning som har betalats in. Om köpeskillingen vid den nya försäljningen blir lägre används din handpenning för att täcka upp mellanskillnaden. Handpenningen används också för att täcka de extra kostnader som är förknippade med en ny försäljning.

Hur betalar du?

Gör din betalning till bankgiro 272-0902. Det är viktigt att du anger följande information:

• Att det är en slutbetalning.
• Ärendets diarienummer (F-123...)
• Vilken egendom som avses. Skriv fastighetsbeteckningen eller liknande.
  

När får du tillträde till fastigheten?

Vi bestämmer vilken dag du får tillträde till den fastighet du köpt. Normalt är det samma dag som fördelningsdagen.

Vad händer om den tidigare ägaren inte flyttar?

Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut på tillträdesdagen kan du vända dig till oss och be om hjälp med handräckning. Sådan hjälp är kostnadsfri för dig som köpare när det gäller tillträde till bostaden och biutrymmen som vind och källare. Om handräckningen avser andra utrymmen kan du som köpare själv bli ansvarig för kostnaderna. Det är vanligt att en handräckning tar tre till fyra veckor.

Blanketten för handräckning hittar du via en länk i högerspalten. Om du behöver hjälp med att fylla i blanketten är du välkommen att kontakta vår kundservice.

Vad händer om någon överklagar?

Alla våra beslut går att överklaga, även våra försäljningar. Om försäljningen av en fastighet överklagas, kan domstolen upphäva köpet och förhindra att du får tillträde till fastigheten. Du får då tillbaka dina pengar.

Vem sköter försäljningen?

I vissa fall säljer vi en fastighet genom att anlita en av oss upphandlad fastighetsmäklare (underhandsförsäljning). Det kan vara aktuellt när det gäller försäljning av villor, fritidsfastigheter och tomter.

Vid en exekutiv försäljning via mäklare får det inte finnas några oklarheter om fastigheten, exempelvis rörande pantbrevet. Det krävs också att fastighetsägaren vill medverka genom att låta mäklaren ta kontakt och ordna en visning.

I samband med försäljningen får spekulanterna veta att det är fråga om en exekutiv försäljning. Köparen får betala en handpenning och det bestäms även när resterande betalning ska ske (senast tio veckor efter det att köpehandlingen upprättades). Köparen får som regel tillträde till fastigheten när den är fullbetald.

Vem ansvarar för att fastigheten är försäkrad?

Vi försäkrar normalt inte utmätt egendom. När du köper sådan egendom vid en exekutiv försäljning bör du själv kontrollera att den är försäkrad. Om egendomen är oförsäkrad, bör du vid behov själv ordna med försäkringsskydd.