Hur gör man för att ansöka om avhysning (vräkning)?
Ansökan om avhysning, (vräkning) görs till Kronofogden. Det är bara Kronofogden som kan avhysa en hyresgäst som inte flyttar frivilligt. Det är två steg som du som hyresvärd måste göra hos Kronofogden.
Den vanligaste anledningen till att behöva få någon vräkt är obetalda hyror. Andra orsaker kan vara att hyresgästen stör grannarna, hyr ut i andra hand utan ditt godkännande som hyresvärd eller bedriver brottslig verksamhet i lägenheten (eller lokal).
Om ansökan om avhysningen beror på att hyresgästen inte har betalat hyran kan hyresgästen i vissa fall få tillbaka rätten till bostaden, (återvinna hyressrätten). Det gör hyresgästen genom att betala sin hyresskuld inom en viss tid efter det han eller hon har underättats (delgivits) om uppsägningen av hyreskontraktet. För mer information om reglerna för återvinning av hyresrätter fungerar hittar du på www.hyresnamnden.se
När det finns ett beslut, ett utslag eller dom om att hyresgästen ska flytta kan Kronofogden genomföra avhysningen. Du måste ansöka om att Kronofogden ska verkställa avhysningen
När ansökan om avhysning kommit till Kronofogden så underrättas hyresgästen. Detta görs genom en delgivning, så att hyresgästen ges tillfälle att invända mot avhysningen. Kronofogden underrättar även kommunens socialtjänst.
Vid tidpunkten för avhysningen kommer Kronofogden till bostaden eller lokalen och byter lås. Vid själva avhysningen brukar även en representant från dig som hyresvärd ges tillfälle att delta.
Kronofogden tar ofta hand om transport och magasinering av egendomen. Egendomen packas och flyttas vanligtvis till ett magasin, men kan även komma att flyttas till en ny bostad om sådan finns.
I första hand ska hyresgästen själv svara för kostnaderna vid avhysningen. Kan hyresgästen inte betala kostnaderna får du som hyresvärd betala för packning och transport av egendomen medan Kronofogden betalar för magasinering. Omhändertagen egendom magasineras i tre månader. I vissa fall kan Kronofogden begära in förskottsbetalning för transport och magasinering (om det finns för stora kostnader).
I vissa fall kan du som hyresvärd vara med och påverka hur avhysningen genomförs, till exempel kan Kronofogden anlita dig som hyresvärd för transport och/eller förvaring av egendom.
Kontakta gärna Kronofogdens kundcenter om du har fler frågor, på tfn 0771-73 73 00.
- Ansöka om ett beslut om att hyresgästen ska flytta och betala sin hyresskuld. Det kallas för utslag om betalningsföreläggande och handräckning.
- Ansöka om att Kronofogden ska verkställa beslutet om avhysningen, dvs utföra själva avhysningen.
Den vanligaste anledningen till att behöva få någon vräkt är obetalda hyror. Andra orsaker kan vara att hyresgästen stör grannarna, hyr ut i andra hand utan ditt godkännande som hyresvärd eller bedriver brottslig verksamhet i lägenheten (eller lokal).
Vad måste göras innan avhysningen kan ske?
Innan en hyresgäst kan avhysas behövs ett beslut, (ett utslag om handräckning eller en dom), där det står att hyresgästen är skyldig att flytta.
För att få ett beslut ansöker du om vanlig handräckning (ansökan om avhysning) hos Kronofogden. Om din ansökan gäller en person/familj ska du ofta även meddela socialförvaltningen att hyresgästen har blivit uppsagd.
Du kan även vända dig till hyresnämnden eller tingsrätten för att få en dom.
Vad händer om hyresgästen betalar?
Om ansökan om avhysningen beror på att hyresgästen inte har betalat hyran kan hyresgästen i vissa fall få tillbaka rätten till bostaden, (återvinna hyressrätten). Det gör hyresgästen genom att betala sin hyresskuld inom en viss tid efter det han eller hon har underättats (delgivits) om uppsägningen av hyreskontraktet. För mer information om reglerna för återvinning av hyresrätter fungerar hittar du på www.hyresnamnden.se
Hur går avhysningen (vräkningen) till?
När det finns ett beslut, ett utslag eller dom om att hyresgästen ska flytta kan Kronofogden genomföra avhysningen. Du måste ansöka om att Kronofogden ska verkställa avhysningen
När ansökan om avhysning kommit till Kronofogden så underrättas hyresgästen. Detta görs genom en delgivning, så att hyresgästen ges tillfälle att invända mot avhysningen. Kronofogden underrättar även kommunens socialtjänst.
Vid tidpunkten för avhysningen kommer Kronofogden till bostaden eller lokalen och byter lås. Vid själva avhysningen brukar även en representant från dig som hyresvärd ges tillfälle att delta.
Kronofogden tar ofta hand om transport och magasinering av egendomen. Egendomen packas och flyttas vanligtvis till ett magasin, men kan även komma att flyttas till en ny bostad om sådan finns.
I första hand ska hyresgästen själv svara för kostnaderna vid avhysningen. Kan hyresgästen inte betala kostnaderna får du som hyresvärd betala för packning och transport av egendomen medan Kronofogden betalar för magasinering. Omhändertagen egendom magasineras i tre månader. I vissa fall kan Kronofogden begära in förskottsbetalning för transport och magasinering (om det finns för stora kostnader).
I vissa fall kan du som hyresvärd vara med och påverka hur avhysningen genomförs, till exempel kan Kronofogden anlita dig som hyresvärd för transport och/eller förvaring av egendom.
Kontakta gärna Kronofogdens kundcenter om du har fler frågor, på tfn 0771-73 73 00.
Fler alternativEn pådrivande kraft för att alla betalar och ingen blir överskuldsatt