Fastighetsförsäljning m.m. - Allmän information
Att köpa fastighet
En fastighet säljs exekutivt på offentlig auktion för att ägarens obetalda skulder ska regleras. En exekutiv auktion är en tvångsförsäljning, och den genomförs av Kronofogden. Här följer några upplysningar som kan vara till nytta för den som funderar på att köpa en fastighet på exekutiv auktion.
Kungörelse
Alla fastigheter som ska säljas på auktion annonseras (kungörs) i tidningar minst tre veckor före auktionsdagen. Hos Kronofogden - ofta i entrén - finns en anslagstavla där en presentation av alla kungjorda fastigheter finns uppsatta.
Uppgifter om fastigheten
För varje fastighet finns en beskrivning och värdering. Det är viktigt att du inför auktionen undersöker fastigheten noga och skaffar dig tillräcklig information om den. Man kan inte räkna med att i efterhand få ersättning för dolda fel etc. Fastigheten säljs i det skick den befinner sig i vid auktionen.
Visning av fastigheten
Varje fastighet visas före utsatt auktionsdag, vid ett speciellt visningstillfälle. Det är som regel det enda tillfälle när fastigheten visas.
Lånebild
Av beskrivning och värdering framgår ofta vilka inteckningar som finns i fastigheten och vem som är långivare. Kronofogden kan lämna upplysningar. Du måste själv ta kontakt med bostadsfinansieringsinstitut eller bank angående eventuellt övertagande av lån. Observera att du vid en exekutiv försäljning normalt inte behöver ta över befintliga lån. Det kanske är mer fördelaktigt att ta helt nya lån.
Hur går auktionen till?
Auktionen inleds med ett bevakningssammanträde där auktionsförrättaren bl.a. går igenom alla fordringar och rättigheter som belastar fastigheten. Det redogörs också för försäljningsvillkoren. Därefter får alla möjlighet att ställa frågor. Det är viktigt att alla oklarheter så långt som möjligt är utredda innan budgivningen börjar. Sedan ropas fastigheten ut.
Budgivningen går till på samma sätt som vid andra auktioner, med bud och överbud. När klubban fallit för det högsta budet beslutar Kronofogden om budet kan godtas.
Handpenning
Godtas budet ska inroparen genast betala 10 % av köpeskillingen som handpenning, dock lägst kostnaderna i ärendet. Betalning kan ske med kontanter, postväxel eller check utställd på Kronofogdemyndigheten. Det är viktigt att det finns pengar på checkkontot redan före auktionen.
Det är också möjligt att betala med de flesta kontokort. Betalning med American Express eller Diners Club är för närvarande inte möjlig. Kontrollera gärna i förväg med din bank att det t.ex. inte finns beloppsspärr på kortet, så att du kan betala tillräckligt stort belopp på auktionen.
Fastigheten ropas ut på nytt om inroparen inte kan betala handpenningen genast.
Slutbetalning och tillträde
Inroparen ska betala resterande del av köpeskillingen senast på fördelningssammanträdet, cirka fyra veckor efter auktionen. Om pengar gireras in ska detta ske i så god tid att betalningen är myndigheten till handa före fördelningssammanträdet.
Tillträde kan normalt ske på fördelningsdagen.
Försäkring
Kronofogden försäkrar normalt inte utmätt egendom. När du köper utmätt egendom vid exekutiv försäljning bör du därför kontrollera om egendomen är försäkrad och, om sådan saknas eller inte gäller, vid behov själv ordna med försäkringsskydd.
Energideklaration
Vid försäljning av byggnad ska den som äger byggnaden se till att det för denna finns en energideklaration som inte är äldre än tio år. Det har gjorts undantag från denna bestämmelse när byggnaden säljs exekutivt. En energideklaration behöver därför inte upprättas särskilt inför en exekutiv försäljning. När du som köpare ska sälja byggnaden vid en "vanlig" försäljning blir du i egenskap av ägare skyldig att tillse att byggnaden har en giltig energideklaration. Läs mer om energideklaration på www.boverket.se
Vad händer om förre ägaren inte flyttar?
Om förre ägaren inte har flyttat ut på fördelningsdagen kan köparen vända sig till Kronofogden och begära hjälp med att få tillträde till fastigheten. Köparen ansvarar inte för kostnaden för att få tillträde till bostaden. Sådant förfarande verkställs som regel med förtur.
Vad händer om inroparen inte betalar resterande belopp?
Om inroparen inte fullföljer köpet med att betala resterande köpeskilling senast på den bestämda fördelningsdagen, riskerar han att förlora det belopp han betalat som handpenning.
Överklagande
Auktionen kan komma att överklagas. Inroparen ska ändå betala den resterande köpeskillingen på den bestämda fördelningsdagen. Kronofogden lämnar närmare upplysningar!
Inställd visning eller auktion
En visning eller auktion kan ställas in med mycket kort varsel. Kontakta Kronofogden för besked.
Vill du veta mer om försäljning av fastigheter och bostadsrätter.
Fler alternativ