Fastighetsförsäljning m.m. - Allmän information
Att köpa bostadsrätt
En bostadsrätt säljs exekutivt på offentlig auktion för att ägarens obetalda skulder ska regleras. En bostadsrätt kan också bli föremål för en tvångsförsäljning enligt bestämmelser i bostadsrättslagen. Här följer några upplysningar som kan vara till nytta för den som funderar på att köpa en bostadsrätt på Kronofogdes auktion.
Kungörelse
Alla bostadsrätter som ska säljas på auktion annonseras (kungörs) i tidningar i god tid före auktionsdagen.
Uppgifter om bostadsrätten
För varje bostadsrätt finns en beskrivning och värdering. Det är viktigt att du inför auktionen undersöker bostadsrätten noga och skaffar dig tillräcklig information om den. Man kan inte räkna med att i efterhand få ersättning för dolda fel etc. Bostadsrätten säljs i befintligt skick vid auktionstillfället.
Visning av bostadsrätten
Varje bostadsrätt visas före utsatt auktionsdag, vid ett speciellt visningstillfälle. Det är som regel det enda tillfälle när bostadsrätten visas.
Hur går auktionen till?
Auktionen inleds med att auktionsförrättaren går igenom försäljningsvillkoren. Därefter får alla möjlighet att ställa frågor. Det är viktigt att alla oklarheter så långt som möjligt är utredda innan budgivningen börjar. Sedan ropas bostadsrätten ut.
Budgivningen går till på samma sätt som vid andra auktioner, med bud och överbud. När klubban fallit för det högsta budet beslutar Kronofogden om budet kan godtas.
Betalning
Godtas budet ska inroparen betala köpeskillingen kontant, om Kronofogden inte beviljar anstånd med betalningen. Beviljas anstånd ska minst 25 % betalas kontant och resten vanligtvis inom en månad. Det meddelas på auktionen när slutlikviden senast ska betalas. Betalning kan ske med kontanter, postväxel eller check utställd på Kronofogdemyndigheten. Det är viktigt att det finns pengar på checkkontot redan före auktionen.
Det är också möjligt att betala med de flesta kontokort. Betalning med American Express eller Diners Club är för närvarande inte möjlig. Kontrollera gärna i förväg med din bank att det t.ex. inte finns beloppsspärr på kortet, så att du kan betala tillräckligt stort belopp på auktionen.
Bostadsrätten ropas ut på nytt om inroparen inte kan betala genast.
Tillträde
Tillträde kan ske när hela köpeskillingen betalats och köparen blivit medlem i bostadsrättsföreningen, om auktionen inte överklagats och allmän domstol förbjudit forsatt verkställighet.
Se blanketten "Ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening
".Vad händer om förre ägaren inte flyttar?
Om förre ägaren inte har flyttat ut när köparen har rätt att få tillträde till lägenheten kan köparen vända sig till Kronofogden och begära hjälp. Kronofogden lämnar närmare upplysningar!.
Vad händer om inroparen inte betalar resterande belopp?
Om inroparen inte fullföljer köpet med att betala resterande köpeskilling senast på den bestämda dagen, riskerar han att förlora det belopp han betalat vid auktionen.
Överklagande
Auktionen kan komma att överklagas. Inroparen ska ändå betala den resterande köpeskillingen på den bestämda dagen. Kronofogden lämnar närmare upplysningar!
Inställd visning eller auktion
En visning eller auktion kan ställas in med mycket kort varsel. Kontakta Kronofogden för besked.
Vill du veta mer om försäljning av fastigheter och bostadsrätter
Fler alternativEn pådrivande kraft för att alla betalar och ingen blir överskuldsatt